三井不動産株式会社様

概要：

大規模複合施設のエリアマネジメント活動の効果測定に「KDDI Location Analyzer」を活用。

導入サービス：

KDDI IoTクラウド Data Market

社名

三井不動産株式会社

所在地

東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号

URL

https://www.mitsuifudosan.co.jp/

業種

建設・不動産

従業員規模

1,001名以上

掲載日

2020年09月

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お客さまインタビュー

事例概要

課題と解決策

課題

狭いエリアの滞在人口を正確に調査したかった

解決策

125mメッシュのデータ集計でイベント会場周辺の滞在人口を高精度に調査できる

課題

調査期間や場所を自由に設定したかった

解決策

パソコン上でエリア、日時を指定するだけで簡単にデータが得られる

課題

調査員による通行量調査はコストがかかった

解決策

GPSデータで歩行者数も分析可能、コストを気にせず調査できる

採用の理由と経緯

従来サービスに比べ、集計単位の細かさ・調査の自由度が格段に優れていた

開発企画部街づくり業務グループ博士 (工学) 北崎朋希様 — 開発企画部街づくり業務グループ博士（工学）
北崎朋希様

三井不動産様では、大規模複合施設の開発に伴う地域活性化の一環として、さまざまな街づくりイベントを開催し、その効果検証のため、来訪者の人数や属性の調査・分析を行っていた。しかし、従来の携帯電話の基地局情報に基づく調査では、集計範囲が広く、特定の場所・日時における来訪者の変化を細かく分析できなかった。そこで、GPS情報を活用した「KDDI Location Analyzer」(以下KLA)の導入を検討。北崎様は「無償トライアルをしたところ、調査の精度・自由度が高く、コスト面も優れているためすぐに導入を決断しました」と語る。

導入後の効果

特定エリアの滞在人口などをピンポイントで分析できる

「KLA」の導入により、イベント会場周辺など、狭いエリアの来訪者分析が高精度に行えるようになった。北崎様は「以前は、調査範囲が広過ぎてイベントの集客効果などが明確に分かりませんでしたが、「KLA」なら、125mメッシュで滞在人口や歩行者通行量がピンポイントで分かります。会場の賑わいの時間変化や来訪者の性別・年齢層も分かるので、イベントの検証や次回の企画立案に役立てられるようになりました」と言う。

集計期間や場所を自由に設定でき、欲しい情報が簡単に得られる

さまざまな場所・日時の滞在人口を簡単に調べられる「KLA」の自由度の高さも、調査・分析の効率化に役立っている。北崎様は「従来は、調査条件を変える度に、改めて調査申請が必要でしたが、「KLA」ならパソコン上の操作で、欲しいデータがすぐに得られます。また、調査員による実測を行っていた歩行者通行量調査も、道路と日時を指定するだけで簡単に調べられ、コストも手間も大幅に軽減できました」と効果を語る。

不動産事業の先行指標として、幅広い部署で活用を検討

また、新型コロナウイルスの影響による街の滞在人口の変化も「KLA」ならほぼリアルタイムに調査が可能。商業施設の売上への影響予測に役立てることが検討されている。北崎様は「滞在人口や歩行者通行量は、商業施設の運営や不動産事業にとって、アーリーインジケーター(先行指標)になるものです。今後は当社の他部署でも「KLA」を事業に役立てる検討を進めています。引き続き、KDDIには、より詳細な分析手法のサポートなどご協力をお願いしたいと思っています」と言う。